Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой?
Приобретение квартиры в новостройке сопряжено с немалыми рисками. Всегда нужно
учитывать подводные камни, которые могут ждать покупателя, иначе это чревато
потерей жилья и финансов. Важно исключить все опасения до того, как будут
оформлены финальные документы на недвижимость.
Как проверить новостройку перед покупкой?
Проверка новостройки зависит от того, на какой стадии строительства
находится дом. Но основные факторы, которые нужно учитывать всегда, это:
• Добросовестность застройщика, его финансовое положение на текущий момент;
• Наличие недостроенных объектов или случаи задержки со сдачей предыдущих ЖК;
• Наличие судебных дел в отношении строительной компании на сайтах
арбитражного суда, налоговой;
• Темп строительства, наличие установленных веб-камер со стройплощадки,
которые работают в режиме реального времени;
• Использует ли застройщик эскроу-счета при расчетах;
• Какие банки выдают ипотеку на данный объект (эта информация обычно
указывается на сайте застройщика или ЖК);
• Форма договора (договор долевого участия, ЖСК или другие);
• Сведения о владельцах компании;
• Отзывы о компании, о качестве сданных новостроек, рейтинги застройщика;
• Наличие сайта застройщика или конкретного ЖК, изучение информации и
документации (разрешение на строительство, проектная декларация,
финансовые отчеты), степень открытости.
Стоит лично приехать на объект, чтобы убедиться, что строительство ведется.
Кроме того, важно посмотреть информацию о статусе участка земли, на котором
ведется строительство; спросить о качестве материалов, применяемых
технологиях и сроках передачи ключей после введения дома в
эксплуатацию; уточнить размер компенсации при возможной
задержке стройки.
Если дом уже сдан, необходимо обязательно проверить регистрацию в Росреестре.
Помимо основных документов, стоит поискать или запросить дополнительную
информацию: аудиторское заключение за этот год, наличие лицензий, участие
в СРО, учредительную документацию (кто учредители, размер уставного
капитала) и т.д.
Как правило, при покупке квартиры в новостройке не требуется проверять
юридическую чистоту. Но бывают случаи, когда и здесь потребуется помощь
юриста, особенно, если вид соглашения отличается от ДДУ. Покупатель может
не понять, что он подписывает, например, договор соинвестирования при
покупке апартаментов.
Как исключить риски и не остаться без квартиры
Проверяя новостройки Симферополя с целью покупки недвижимости, нужно
обратить внимание на следующие неблагоприятные признаки:
• Замедление сроков строительства и срыв графика более, чем на 3 месяца.
• Предыдущие срывы сроков на других ЖК.
• Нет аккредитации у банков или же ипотеку дают небольшие малоизвестные
банки. Это может означать, что кредитные организации просчитали высокие
риски для строительства.
• Заманчиво низкие цены, не сопоставимые со средней ценой в районе.
Эти признаки могут говорить о финансовых трудностях и о желании
строительной компании распродать квартиры как можно быстрее. Обычно
большие скидки дают только на самые большие и дорогие квартиры, которые
трудно продать, или последние, оставшиеся не распроданными, например,
по причине не самого удобного расположения и планировки.
